Не всякая недвижимость подходит для арендной инвестиции — советы инвестору
Предложение на рынке аренды постепенно опережает спрос, и инвесторам в арендуемую недвижимость необходимо делать всё более осознанный и взвешенный выбор. Специалист банковского дела и профессиональный брокер обсудили, каких объектов недвижимости следует избегать и как принять оптимальное решение.
Если проанализировать уровень цен на недавно поступившую в продажу недвижимость, то получается, что квартиры, построенные в последние пару лет, не являются хорошей инвестицией с точки зрения арендодателя, поскольку маржа доходности может быть отрицательной, так как цены на аренду упали, рост цен на недвижимость замедлился, а ставки кредитования выросли.
«Однако совершенно новые квартиры стали объектом внимания инвесторов, потому что риск, на первый взгляд, кажется несколько ниже, чем при покупке квартиры в многоэтажном доме старой постройки», — сказал руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.
В то же время, цена аренды новых или равнозначных новым объектов недвижимости также самая высокая на рынке, поэтому в настоящее время они не так привлекательны. Поэтому Ребане рекомендует искать недвижимость дешевле среднего, которую при возможности надо отремонтировать. Таким образом, некоторые инвесторы в аренду в настоящее время ищут и недвижимость за пределами крупных городов, где цены значительно ниже и могут не выходить за рамки четырёхзначной суммы. «Здесь нечего терять. Если сделка состоится, то есть найдётся подходящий арендатор, который будет платить минимальную арендную плату, то процентная доходность всё равно более привлекательна, чем в центре Таллинна», — отметил Ребане.
В настоящее время инвесторам следует избегать эксклюзивной недвижимости в Таллинне, так как у цена покупки и доход от аренды могут плохо коррелировать. «Например, если взять квартиру с двумя спальнями в квартале Каларанна, которая стоит 350 000 евро, то сдать её в аренду за 2000 евро довольно сложно, что может означать значительные потери для инвестора, — пояснил Ребане. — На данный момент мы видим, что определённая целевая группа всё ещё в состоянии платить от 1000 до 1500 евро в месяц, но выше этого уровня найти подходящего арендатора становится трудно».
Хотя многие люди предпочитают покупать, продавать и арендовать недвижимость без посредников, использование брокера может иметь ряд преимуществ при инвестировании в недвижимость. По словам профессионального брокера компании Domus Kinnisvara Кристийны Суси, стоит воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет выяснить справедливую стоимость недвижимости, проверить документацию на недвижимость, проверить состояние постройки, найти подходящую цену аренды, подходящего и проверенного арендатора и т. д.
Поскольку незначительные, на первый взгляд, изменения и улучшения могут оказаться серьёзным препятствием, например, если покупка финансируется за счёт жилищного кредита, компетентный агент по недвижимости сможет обратить внимание на нужные детали и предвидеть проблемы на ранней стадии. «Будь то гостиная или кухня открытой планировки, которая была изменена незаконно, отсутствующая подъездная дорога к участку, сервитут или вода из соседского колодца. Все эти ситуации могут привести к большой неразберихе», — добавила Суси.
Читайте по теме:
Арендная плата снижается, инвесторам становится непросто
Криптовалюта — новые возможности для инвесторов в недвижимость
Комментарии закрыты.