Предпочтения покупателей недвижимости изменились

Если в 2021 году рынок недвижимости был очень активен — было совершено на 10 000 сделок больше, чем в 2020 году, то 2022 год взял гораздо более медленный старт. Статистика Земельного департамента демонстрирует, что количество заключённых в этом году сделок купли-продажи на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года.

По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, сейчас предложений о продаже недвижимости на порталах на треть меньше, чем в то же время в прошлом году.

«Количество предложений на всех порталах недвижимости сократилось примерно на 30%. Объявления остаются на портале меньше времени — сделки заключают быстрее, объявления не задерживаются на портале так же долго, как год назад», — сказал Уйбомяэ.

Маклер компании Uus Maa Силле Силласте сообщила, что среди сегодняшних покупателей жилья много молодых людей, которые предпочитают найти возможность приобрести жильё, а не арендовать его:

«Нынешние покупатели жилья принимают решения о покупке осознанно и ответственно, внимательно изучая техническое состояние объекта, коммунальные платежи, соседство и доступность услуг. Без надлежащей документации получить кредит в банке очень сложно, поэтому молодым людям стоит уделять этому аспекту больше внимания. Также обращают внимание на расположение, инфраструктуру и уровень сопутствующих расходов».

Силласте отметила, что в то время, как молодые люди изучают несколько более дешёвые варианты жилья неподалёку от города, пожилые переезжают из частных домов в квартиры в центре города:

«Из-за сильно выросших расходов на отопление становится всё более важным, чтобы дом был хорошо утеплён. Система отопления многих старых частных домов нуждается в ремонте или замене. Вложения в ремонт, однако, обходятся дорого, поэтому люди принимают решение о переезде на меньшую и более энергоэффективную площадь, где заметна экономия не только расходов на коммунальные услуги, но и трат на топливо. Дополнительной причиной таких решений часто становится желание быть ближе к детям и внукам».

Силласте добавила, что ищущие жильё люди часто ставят условие, чтобы за 15 минут ходьбы или езды на велосипеде каждый член семьи мог добраться до школы, детского сада, на тренировку, в магазин или к врачу:

«Люди предпочитают место, где всё необходимое для повседневной жизни находится буквально под рукой. Расположение и инфраструктура — одни из самых важных аргументов при выборе недвижимости, а на фоне роста цен на топливо для тех, кто ищет жильё, очень важно и хорошее транспортное сообщение с центром города».

Статистика Kinnisvara24 показывает, что наиболее популярные ключевые слова в поиске связаны с классами энергопотребления и инфраструктурой. Чаще, чем раньше, встречаются и такие поисковые критерии, как количество комнат, наличие парковочного места и кладовки. По словам Урмаса Уйбомяэ, из всех размещённых на портале объявлений в настоящее время наличие кладовки указано только в пятой части предложений, а возможность парковки — в 10% объявлений.

Уйбомяэ считает, что таких возможностей, вероятно, в разы больше, а соответствующее ключевое слово просто забывают добавить в объявление при публикации: «Продавцы могут увеличить скорость продажи объекта, указав в виде ключевых слов все особенности недвижимости».

Читайте по теме:

Квартиры классов энергопотребления А и В — на треть дороже

Цены на квартиры растут, а на частные дома и дачи — взлетают

В каких районах Таллинна самое дорогое жильё