Многие легковерные люди стали в прошлом году жертвами телефонного или сетевого мошенничества, но в арсенале аферистов есть и другие инструменты — пожилых людей пытаются уговорить заключить нотариальные сделки, в результате которых они могут лишиться права на своё имущество и даже единственного жилья. Нотариусы особенно осторожно относятся к заверению договоров дарения и доверенностей, поскольку именно при помощи этих документов нечистые на руку люди нередко пытаются лишить пожилых людей права на собственность.
По словам председателя Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон, часты ситуации, когда нотариусы отказываются заверять сделку из-за вызывающих подозрения обстоятельств.
«Нередко пожилой человек приходит в нотариальное бюро по настоянию молодого знакомого, родственника или даже собственного ребёнка с целью заключения договора дарения или оформления доверенности, которыми он отчуждает своё имущество в пользу другого человека или передаёт ему право им распоряжаться. На месте же оказывается, что пожилой человек на самом деле не понимает, что его просят подписать и каковы будут последствия сделки. Разумеется, в таком случае нотариус откажется заверять сделку», — сказала Саар-Йохансон.
Договор дарения может стоить пожилому человеку единственного дома
В некоторых случаях пожилой человек приходит в нотариальное бюро для заключения договора дарения в пользу ребёнка, родственника или знакомого, но оказывается, что он не понимает сути договора. Недавно, например, был случай, когда к нотариусу обратились для заключения договора дарения, которым пожилой мужчина передал бы свою квартиру женщине существенно младше него. В этом случае инициатором была женщина, которая и стала бы бенефициаром, но при подготовке сделки и в результате общения с обоими участниками выяснилось, что на самом деле речь идёт о договоре купли-продажи, указанная в котором стоимость квартиры была занижена в разы по сравнению с рыночной. Кроме того, это было единственное жильё пожилого мужчины, который к тому же был с особыми потребностями. «У нотариуса возникло подозрение, что речь идёт о желании злоупотребить доверием пожилого мужчины, и он отказался заверять сделку», — рассказала председатель Нотариальной палаты.
Ещё в одном случае на приём к нотариусу для заключения договора дарения недвижимости записался молодой родственник 80-летнего дарителя, но в ходе беседы стало понятно, что даритель на самом деле вовсе не желает заключать такой договор. Аналогичная ситуация возникла с 85-летней пенсионеркой, которая хотела заключить нотариальный договор дарения квартиры. В этом случае это также была инициатива ребёнка, а дарительница не была уверена, хочет ли она заключить договор дарения или же составить завещание и беспокоилась, сможет ли она продолжать жить в квартире. В заверении этого договора также было отказано.
Завещание используется, чтобы в будущем оставить братьев и сестёр без родительского наследства
Как отметила Саар-Йохансон, договор дарения — один из наиболее распространённых способов злоупотребления чужим доверием, однако не менее внимательно нотариусы относятся к заверению доверенностей и завещаний, если они чувствуют, что на пожилого человека оказывается давление. В одном случае, например, к нотариусу обратились для заверения доверенности, согласно которой доверителем был 95-летний мужчина, однако в ходе беседы с ним выяснилось, что в его отношении в суд уже подано дело об установления опекунства. По этой причине доверенность не была заверена.
Бывали и случаи, когда дети оказывали на своих родителей давление, чтобы те составили завещание явным образом в пользу одного ребёнка — чтобы остальные братья и сёстры в будущем не имели никакого права наследовать имущество родителей. «Следует понимать: если к нотариусу за заключением сделки обратится человек, который не до конца понимает её последствия — из-за преклонного возраста или состояния здоровья, — нотариус не всегда может заверить сделку. Исходя из профессиональных обязанностей нотариуса, он в равной степени обязан защищать интересы всех сторон сделки», — подчеркнула Саар-Йохансон.
Читайте по теме:
В Эстонии начали «злодействовать» лженотариусы
Мошенники коронавирусного времени — что следует знать и как защититься