Фотографии также играют важную роль при получении кредита на покупку жилья, и были случаи, когда людям отказывали в финансировании на основании фотографий, отметил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане: «Для банка важно, чтобы фотографии недвижимости соответствовали информации в рекламе. Время от времени специалисты банка находят на фотографиях некоторые детали и нюансы, которые вызывают вопросы или даже приводят к отказу в кредитовании».
Он вспомнил недавнюю ситуацию, когда на рынке появилась однокомнатная квартира, которую клиент хотел купить. Специалисты банка заметили на фотографиях лестницу, а позже, при разговоре с владельцем, выяснилось, что эта лестница была общей для всех жильцов дома для доступа на чердак. Когда это выяснилось, покупатель потерял интерес, да и квартира не подходила для оформления кредита.
«Дом у моря»
Ребане рекомендует покупателям жилья внимательно изучать фотографии. Он объяснил, что часто реклама появляется на порталах, которые пытаются манипулировать изображениями окружающей природы или инфраструктуры, чтобы вызвать интерес, описывая объект. Например, фото моря с беспилотника сделано таким образом, чтобы создалось впечатление, что море находится в двух шагах, а заголовок объявления красноречиво озаглавлен «дом у моря». Открыв карту в приложении, можно обнаружить, что море находится в нескольких километрах от квартиры.
«Фотографии очень важны для того, чтобы вызвать первоначальный интерес, но они должны соответствовать реальности. Я сам всегда прибегал к услугам профессионального фотографа, и затраты себя оправдывают — заинтересованных людей становится больше, а это, в свою очередь, даёт больше шансов удержаться в рамках запрашиваемой цены. Разница особенно заметна для небольших квартир, поскольку они фотографируются с помощью объектива, который придаёт помещению более просторный вид», — объяснил Ребане.
Он добавил, что, хотя всегда стоит делать красивые и качественные фотографии, важно оставаться честным: «В любом случае, манипуляции не приведут вас к успеху. Если квартира очень некрасивая или имеет очевидные недостатки, хорошая фотография не изменит этого. Когда вы приедете на место, то будете разочарованы, сравнив действительность с хорошим первым впечатлением, оставленным фотографиями, и сделка не состоится. В итоге время каждого будет потрачено впустую».
По словам фотографа недвижимости Лийз Рейман, в дополнение к качественным фотографиям очень важна подготовка жилья к фотосессии. «Это, пожалуй, 50 процентов результата фотографий. Для получения хороших фотографий необходимо привести дом в порядок, очистить поверхности — убрать все личные вещи, включая фотографии, зубные щётки, полотенца, привести в порядок кровать и стол», — советует она.
Рейман считает, что цветы и украшения, безусловно, добавят выразительности, так как совершенно пустой дом становится безжизненным. По её словам, фотографии должны быть наполнены светом и показывать всю комнату, а не только угол или предмет мебели.
Фотограф недвижимости сказала, что для того, чтобы жильё, выставленное на продажу, выглядело свежо, не обязательно делать ремонт: «Иногда для придания свежего вида достаточно навести порядок и провести фотосессию, уделив внимание цветам, украшениям, диванным подушкам, разместить фотографии на стенах, покрывалах и подушках. Однако в некоторых ситуациях может потребоваться перекрасить помещения».
Она добавила, что после того, как фотографии сделаны, может остаться открытым вопрос о том, какую фотографию при размещении объявления использовать в качестве главной. Рейман рекомендует вид гостиной, потому что именно там мы проводим большую часть дня.
Читайте по теме:
Что такое акт оценки и почему банк выдаёт кредит на его основании
Рынок недвижимости Эстонии во втором квартале потрясений не испытал
Как изменился рынок недвижимости Таллинна за 20 лет — эксперт