Общее имущество связывает супругов экономически, раздельное имущество означает, что супруги независимы друг от друга в имущественном смысле, а вот режим зачёта прироста имущества понимается не столь однозначно. Исполнительный директор портала недвижимости Kinnisvara24.ee Катрин Арон пояснила, что такая модель зависит от размера имущества, приобретённого во время брака, а также — от момента прекращения имущественных отношений.
Арон отметила, что недвижимость и другое имущество часто приобретают во время брака, поэтому стоит хорошо продумать модель имущественных отношений ещё до заключения брака.
«В случае модели общего имущества супруги имеют равные права собственности на приобретённое во время брака имущество, раздельное же имущество означает, что супруги владеют своим имуществом независимо. Третий вариант — модель зачёта прироста имущества — даёт супругам большую имущественную независимость, чем общность имущества, но также обеспечивает чёткие гарантии для более слабого в экономическом отношении супруга», — пояснила Арон.
Согласно режиму зачёта прироста имущества, как правило, имущество каждого супруга рассматривается отдельно, и каждый супруг имеет право пользоваться и распоряжаться им как единоличный владелец. Сделки с жилой недвижимостью требуют согласия другого супруга, вне зависимости от того, кому именно принадлежит недвижимость. При использовании этой модели большинство обязательств супругов также остаются раздельными.
Эффект зачёта прироста имущества особенно заметен при окончании имущественных отношений, когда оценивается стоимость совместного имущества супругов, основного имущества и приращённого имущества. Обычно это происходит в случае развода, но зачёт прироста имущества также может быть прекращён договором о семейном имуществе, при заключении которого супруги соглашаются об ином виде имущественных отношений.
Совокупное имущество — это сумма обычной стоимости вещей, принадлежащих супругу на момент окончания имущественных отношений, а также прав и обязанностей, которые могут быть оценены в деньгах.
Основное имущество — это недвижимость и другие вещи супруга, принадлежавшие ему/ей на момент заключения брака, а также имущество, приобретённое во время брака в результате дарения или по наследству. Кроме того, основным имуществом считаются права, принадлежащие супругу на основании государственного и обязательного пенсионного страхования, а также имущество, приобретённое в результате сделки с основным имуществом и т. п.
Приращённое имущество — это имущество, на размер которого совокупное имущество супруга превышает его основное имущество: например, заработная плата или доход от бизнеса. Стоимость имущества, принадлежность которого к основному имуществу супруга не подтверждена, включается в приращённое имущество.
При прекращении имущественных отношений приращённое имущество подлежит зачёту, т. е. супруг, у которого приращённого имущества меньше, имеет право потребовать от другого супруга компенсацию. Если совокупное имущество оказывается меньше основного имущества, приращённое имущество считается равным нулю.
Цель требований зачёта прироста имущества — создать ситуацию, в которой имущество обоих супругов увеличилось бы в течение имущественных отношений на одинаковую сумму. Если имущество обоих супругов увеличивалось в равной степени, зачёт будет равен нулю, и ни один из них не будет иметь права требования.
Пример
Когда мужчина женился, у него было имущества на сумму 250 000 евро, а у женщины — на сумму 200 000 евро. На момент развода у мужчины было на 150 000 евро больше имущества, а у женщины — на 100 000 евро больше, чем на момент заключения брака. Таким образом, рост прирост имущества мужчины был на 50 000 евро больше, чем женщины, которая теперь имеет право потребовать от мужчины половину разницы прироста, то есть 25 000 евро. Так имущество обоих супругов увеличивается в одинаковом размере.
Читайте по теме:
Покупка находящейся в общей долевой собственности недвижимости — советы
Электронный нотариус набирает обороты
Обратите внимание: права и обязанности в связи с регистрацией места жительства