Эта планировка знаменует один из важнейших этапов обновления самого центра города, в том числе таких зданий, как Tallinna Kaubamaja, Дома проектных организаций и Академической библиотеки ТлУ. Предусматривается создание под ними подземных этажей, что предполагает масштабные земельные работы, а это создает возможность реорганизации всех транспортных потоков, сведения под землю участка бульвара Эстония от бывшего здания Художественной академии до парка Таммсааре. Из туннеля будет доступ в подземные этажи зданий, а наземная часть бульвара будет в большей степени в распоряжении общественного транспорта, пешеходов и велосипедистов.
Планировка также дает возможность строительства на этой территории жилых, офисных и зданий общественного назначения высотой до восьми этажей и одного даже до 12 этажей, предусмотрен и внутриквартальный проезд. Всего там расположены 14 земельных участков, а планируемая территория составляет 3,49 га. Амортизированное здание проектных организаций планировка разрешает заменить новым, а к находящейся под охраной как памятник архитектуры библиотеке допускается пристройка.