- Завод «Силикат» — одно из старейших промышленных предприятий Эстонии. Его история насчитывает более 115 лет. Сегодня правопреемником этого бренда является AS Silikaat, входящее в состав крупного эстонского концерна Silikaat Grupp. Холдинг объединяет более трёх десятков компаний с эстонским капиталом. В его состав входят не только производство строительных материалов и добыча песка, но и фирмы, связанные с недвижимостью, торговый центр Järve и различные девелоперские проекты.
Восстановление независимости Эстонии в 1991 году ознаменовало начало постепенного упадка крупной промышленности на её территории. Созданное в советское время производственное объединение «Силикаат» уже в следующем году было преобразовано в государственное акционерное общество RAS Silikaat. В 1993 году в его ассортименте, помимо традиционного силикатного кирпича, появились и сухие строительные смеси. Однако они не смогли компенсировать спад из-за потери советских рынков.
Создание нынешнего Silikaat Grupp началось с приватизации 1995 года, когда крупный эстонский предприниматель Велло Кунман (Vello Kunman) приобрёл головной завод Silikaat и смог продолжить традиции производства силикатного кирпича, появившиеся на территории Эстонии ещё во втором десятилетии XX века.
Это был классический для 1990-х годов процесс продажи государственных активов частным инвесторам. Кунман, ранее уже имевший опыт работы как в строительном секторе, так и в недвижимости, сумел разглядеть потенциал в вековой технологии и существующей инфраструктуре предприятия (земля, цеха, карьеры, железнодорожные пути и т. д.).
После приватизации завод продолжил работу под названием AS Silikaat. Производство силикатного кирпича тогда сохранилось и даже развивалось благодаря появлению в 2005 году в ассортименте строительных блоков. Новые хозяева не просто спасли предприятие от закрытия — они интегрировали его в современность. Оно не пропало с экономической карты страны, как многие подобные крупные производства советского времени, а продолжило выпуск вполне качественной продукции, которая оставалась востребованной на рынке.
«Мы инвестируем в тех, кто делает важную работу для процветания Эстонии. Наше видение — семейная атмосфера, долгосрочные решения, эстонский капитал», — Велло Кунман (silikaat.ee).
Велло Кунман (род. 26 мая 1952 года) стал важной фигурой в современной экономической истории Эстонии, став владельцем и председателем совета директоров Silikaat Grupp. Ему принадлежит контрольный пакет акций созданной вокруг AS Silikaat «экономической империи». В ней занимаются уже не только производством стройматериалов, но и другими видами деятельности — прежде всего на рынке недвижимости.
27 мая 1998 года Кунман зарегистрировал AS Silikaat Grupp (реестровый код 10454570). Холдинг стал «зонтиком» для AS Silikaat и новых направлений. Сегодня в группе 35 эстонских компаний, которые в общей сложности предоставляют более 200 рабочих мест. Юридический адрес совпадает с тем, где до начала 1990-х годов работал завод «Силикат» — Pärnu maantee 238, Tallinn (Nõmme).
Лично Велло Кунман неоднократно входил в рейтинги самых богатых эстонцев. Его состояние, построенное на стройматериалах и девелопменте, оценивалось в десятки миллионов евро. Имя предпринимателя связано и с другими активами (Esraven, Aromare, Järve Keskus и др.). С 2015 года он фигурировал в деле экс-мэра Таллинна Эдгара Сависаара (обвинения в коррупции), но в 2020 году суд полностью оправдал Кунмана за отсутствием состава преступления.
В 2021 году руководство концерна приняло решение начать постепенный отказ от массового производства силикатного кирпича. Основное внимание предприятия после этого было обращено на экологически чистую добычу и переработку песка. Однако название компании в честь силикатного кирпича сохранилось.
«С появлением новых технологий и материалов производство силикатного кирпича и блоков перестало быть экономически целесообразным. Каждый продукт имеет свой жизненный цикл. Производство силикатного камня, технология которого оставалась неизменной более ста лет, ныне достаточно дорого. Его востребованность сокращается, поскольку, как правило, популярность строительного материала определяется ценой», — Яак Саарнийт, генеральный директор Silikaat Grupp (silikaat.ee).
Основные приоритеты деятельности AS Silikaat в настоящее время:
- Добыча песка и извести (4 карьера общей площадью только 400 га в Таллиннском регионе и проекты в других частях Эстонии).
- Производство сухих смесей, кварцевого песка (поставки на ТЭЦ, дорожные проекты — например, 120 тыс. тонн для строительства развязки Хааберсти).
- Экология: в карьере Мяннику — тропы для песчаных ящериц (7,5 км), пруды для жаб, сотрудничество со спасателями.
При этом Silikaat Grupp вкладывается не только в производство, но и в девелопмент:
- Торговый центр Järve Keskus (обновление фасада и интерьеров в 2021–2023 годах).
- Silikaat Tehnopark (в разработке совместно с Restate в 2025 году).
- Väike-Järve keskus (2020), Väike-Männiku офис (в проектировании).
- Другие: биогазовые станции, сельскохозяйственные комплексы (Mangeni), офисы, рестораны.
Одним из самых известных проектов Silikaat Grupp для жителей Таллинна стал торговый центр Järve Keskus. Он расположен ровно на месте легендарного завода «Силикат», где в 1910 году Оскар Амберг запустил первое в Эстонии производство силикатного кирпича. Более 80 лет здесь кипела промышленная жизнь. Однако в 1997 году производство было полностью перенесено в район карьера Мяннику, где оно работает и сегодня. Старые цеха и здания начали перепрофилировать под коммерцию. Сначала территория использовалась под названием «Silikaadi Kaubahoov» (торговый двор).
В октябре 2001 года концерн Silikaat Grupp официально объявил о создании на этом месте крупного торгового центра. Контракт на строительство на сумму примерно 200 млн крон был подписан с фирмой Koger & Partnerid. Проект включал строительство двухэтажного корпуса площадью около 6000 м² между уже работавшими тогда магазинами Selver и Aatrium, а также расширение мебельного магазина Aatrium почти до 10 000 м² и появление дополнительных 1700 м² для магазина стройматериалов.
Планировалось соединить всё галереями, снести ветхие постройки (~2000 м²) и сохранить работу существующих магазинов на время строительства. Реализация проекта заняла больше года. 1 октября 2002 года состоялось торжественное открытие Järve kaubanduskeskus. Эта торговая площадка изначально позиционировалась под девизом «дом и семья». В её составе изначально заработал один из самых крупных магазинов Selver в Таллинне, эксклюзивный Aatrium Sisustuskaubamaja, а также магазины интерьера, одежды и услуг. Оператором объекта стал Järve Kaubanduskeskus OÜ (который входит в Silikaat Grupp).
В настоящее время торговый центр занимает 44 580 м², в нём около 80 магазинов. Почти три десятка из них предлагают товары для дома и интерьера, 8 кафе и ресторанов. Ежегодное число посетителей превышает 3,5 миллиона. В 2023 году провели масштабную реконструкцию (инвестиции свыше 4 млн евро, подрядчик Mapri Ehitus): полностью обновили фасад, входные группы, внутренние пространства и навигацию. Это один из любимых торговых объектов жителей таллиннского района Нымме.
Järve Keskus — яркий пример успешной постиндустриальной трансформации в составе Silikaat Grupp. Это современный девелоперский проект, который продолжает развиваться в рамках концепции Järve City. Это не просто торговый центр — это живая история эстонского бизнеса.
Завод «Силикат» не исчез — он трансформировался. Точкой перехода стала приватизация 1995 года, когда из государственного предприятия вырос AS Silikaat под руководством Кунмана и его семьи. Затем вокруг него появился недавно отметивший своё 25-летие холдинг Silikaat Grupp, который не только сохранил производство, но и удачно перепрофилировал территорию прежнего предприятия.
Современные девелоперские решения, такие как Väike-Järve keskus и технопарк в Мяннику, делают концерн одним из немногих удачных примеров судьбы советского завода в экономической реальности нынешней Эстонии. Возможно, и технологии производства белого силикатного кирпича, которыми владеют собственники Silikaat Grupp, ещё будут востребованы.
Читайте по теме:
Завод «Силикат»: Более чем вековая история белого эстонского кирпича — I: 1910–1940
Завод «Силикат»: более чем вековая история белого эстонского кирпича — II: 1940–1991
ПО «Вазар»: от дверных замков и ручек до газонокосилок, леек и лопат
135 лет фабрике «Норма» — I: от мастерской в Палдиски до советских игрушек и бытовых изделий