Как изменился рынок недвижимости Таллинна за 20 лет — эксперт
Последние два десятилетия значительно преобразили городской пейзаж Таллинна. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане анализирует, как за это время изменилось соотношение цен на квартиры в Таллинне и средних зарплат в разных районах города.
«Согласно статистике цен Земельного департамента, доступность средней квартиры площадью 40 квадратных метров в Таллинне практически не изменилась — как 20 лет назад, так и сейчас для покупки жилья такого размера в столице требуется средняя чистая зарплата за 6 лет и 9 месяцев. В то же время для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров сегодня требуется примерно на 8 месяцев больше чистой зарплаты, чем в 2004 году», — сказал Танель Ребане.
По его словам, два десятилетия назад Старый город Таллинна был самым дорогим районом Эстонии, и сейчас он остаётся таковым, но уже в меньшей степени. Если в 2004 году для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров в Старом городе требовалась средняя чистая зарплата эстонца за 20 лет, то сейчас квартиру в Старом городе можно купить за 11 средних чистых годовых зарплат.
«К сожалению, в последние годы Старый город приобрёл образ города-призрака. Иногда в Старом городе даже наблюдается переизбыток квартир — некоторые квартиры простаивают очень долго, и люди не заинтересованы в том, чтобы туда переехать. Причины практические: дома там построены не по современным технологиям, коммунальные расходы высоки, есть и определённые неудобства, связанные с проживанием в Старом городе, например, труднодоступность», — объяснил Ребане.
Он отметил, что коронакризис нанёс большой удар по Старому городу. Предприятия в нём больше не задерживаются. «Но я считаю, что в итоге Старый город всё же останется Старым городом — самым дорогим жилым районом Эстонии и по-прежнему самым желанным для значительной части населения»,— подчеркнул Ребане.
Среди районов города, по словам эксперта, выделяется Пыхья-Таллинн, который восстал из пепла, словно птица феникс. Ребане полагает, что, у района есть потенциал для дальнейшего роста. В качестве примера можно привести застройку вокруг порта Беккер, офис Wise в деловом квартале Крулля, застройку в районе бывшего завода «Вольта» и расширение в районе Каларанна.
Согласно ценовой статистике Земельного департамента, если в 2004 году на покупку квартиры площадью 50 квадратных метров в районе Пыхья-Таллинн в среднем уходила чистая зарплата за 6 лет и 4 месяца, то сейчас на покупку такой же квартиры в этом районе требуется чистая зарплата за 9 лет и 5 месяцев.
Ребане пояснил, что за последние два года недвижимость стала относительно доступнее для населения, так как цены на квартиры практически не выросли, в то время как зарплаты увеличились. По его прогнозам, даже если Euribor упадёт в ближайшей перспективе, цены всё равно значительно не вырастут. В то же время пропорционально взять кредит на покупку жилья пока по-прежнему дорого.
«В ближайшие несколько лет падение Euribor и рост зарплат позволят нам покупать больше квадратных метров, чем сегодня. Я считаю, что с точки зрения роста цен на недвижимость и динамики средней заработной платы примерно такая же ситуация сохранится и через 20 лет», — добавил Ребане.
Читайте по теме:
Количество сделок с недвижимостью продолжило уменьшаться — нотариусы
Рынок недвижимости демонстрирует обнадёживающие признаки восстановления — эксперт
Комментарии закрыты.