Лиги: рефинансирование жилищного кредита станет проще и дешевле
Министерство финансов обновляет правила рефинансирования жилищных кредитов, благодаря которым заказывать у бюро недвижимости акт оценки с выездом на объект потребуется не всегда.
«Верность — это добродетель, но на рынке услуг она не должна основываться на искусственных барьерах. Законопроект сделает рефинансирование жилищного кредита проще и дешевле без ущерба для принципов ответственного кредитования», — сказал министр финансов Юрген Лиги.
В настоящее время при получении жилищного кредита или его переносе в другой банк человеку в большинстве случаев приходится заказывать новый акт оценки недвижимости и оплачивать его самостоятельно. Стоимость акта оценки может достигать 500 евро в зависимости от объекта недвижимости. По данным Банка Эстонии, ежегодно из одного банка в другой «переводят» около 300-400 кредитов, что, учитывая общий объём жилищных кредитов, является относительно небольшой долей.
В дальнейшем банк сможет сам решать, необходим ли для оценки залоговой недвижимости выезд оценщика на место для составления акта, или же оценку можно провести на основе статистических данных без осмотра объекта. Таким образом, при переносе жилищного кредита из одного банка в другой можно будет избежать расходов на заказ отдельного акта оценки.
Использование такой автоматизированной модели оценки позволит принимать решения быстрее, что также упростит и ускорит рефинансирование жилищного кредита. Автоматизированную модель оценки можно будет использовать для тех объектов, по которым имеются подходящие исходные данные. То есть модель применима в тех регионах Эстонии, где достаточно рыночной информации и определение стоимости с ее помощью является надежным.
Банки должны будут установить подробные внутренние правила, определяющие, в каких случаях осмотр на месте можно заменить автоматизированной моделью оценки и как будет обеспечиваться качество оценки.
Помимо банков, автоматизированную модель оценки смогут использовать и сами бюро недвижимости.
Кроме того, изменения предусматривают, что в определенных случаях акт оценки недвижимости можно будет составлять в упрощенной форме — например, если недавно уже проводилась более тщательная оценка.
Банки должны будут привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями не позднее начала 2027 года. При этом они смогут начать использовать новые возможности и раньше.
Читайте по теме:
НТД: не забудьте задекларировать доход от продажи и сдачи внаём недвижимости — что важно знать
Комментарии закрыты.