Что происходит с совместным кредитом при разводе
Кредит на покупку жилья часто берут совместно с партнёром или супругом, поскольку это позволяет получить больший кредит и улучшить жилищные условия. Однако при разводе в такой ситуации необходимо тщательно продумать ряд деталей.
По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Танеля Ребане, в этом нет ничего зазорного, поскольку изменения в кредитном договоре — обычное дело для банка. «Наши консультанты ежедневно сталкиваются с подобными вопросами, поэтому в любом случае стоит обратиться к эксперту, ведь иногда можно найти решение, о котором вы сами даже не догадывались», — пояснил он.
Тем не менее самое главное в разводе — прийти к согласию между сторонами. «Важно договориться о том, что будет с совместно нажитым имуществом: будет ли оно продано или один человек по-прежнему хочет там жить», — отметил эксперт.
Если в первом случае кредитный договор заканчивается продажей недвижимости, то есть сторонам соглашения остаётся лишь разделить между собой вырученные от сделки средства, то во втором случае на стол переговоров ложится несколько вариантов. «В большинстве случаев один из собственников недвижимости решает продолжить проживание в совместно нажитых квартире или доме, поэтому банку придётся выяснить, достаточна ли платёжеспособность человека, который продолжит обслуживать кредит, для переоформления договора только на его имя», — сказал Ребане.
Если платежёспособность не является проблемой, то один из вариантов — принять существующий остаток задолженности от уходящей стороны. Ребане подчеркнул, что это уместно, например, в ситуациях, когда один из заёмщиков рефинансировал кредит и обе стороны согласны с таким решением.
Однако зачастую в обслуживании кредита участвуют обе стороны. В таких случаях также можно найти решение, устраивающее все стороны. «Если одна из сторон желает продолжать обслуживать кредит, часто выдаётся дополнительный кредит в дополнение к оставшемуся кредиту, чтобы выкупить совместную собственность. Часто так поступают в ситуациях, когда самый простой способ взять на себя обслуживание кредита недоступен», — сообщил Ребане.
Эксперт добавил, что если один из заёмщиков обладает достаточной платёжеспособностью, чтобы продолжать обслуживать кредит, решение, устраивающее все стороны, будет найдено очень быстро. Однако если платёжеспособность недостаточна, но заёмщик не хочет отказываться от недвижимости, стоит проконсультироваться с банком о возможном новом созаёмщике. В противном случае недвижимость всё равно придется продать.
«Прежде чем вносить изменения в кредитный договор, стоит ознакомиться с возможными вариантами и расходами, связанными как с внесением изменений в кредитный договор, так и с оплатой услуг нотариуса», — заключил Ребане.
Читайте по теме:
Супруги перед выбором — общее имущество, раздельное имущество или зачёт прироста имущества
Подробный разбор: кому и на каких условиях банки дадут кредит?
Комментарии закрыты.