Эксперт: Спальные районы — хорошее место для покупки первого жилья

В этом году продажи на рынке недвижимости несколько ниже, чем в прошлом. Это относится и к спальным районам, где сделки обычно проходят активно. «По сравнению с первым кварталом прошлого года количество сделок с недвижимостью в Ласнамяэ и Мустамяэ сократилось примерно на 30%. Хотя можно было бы ожидать, что рынок в пригородах окажется более устойчивым из-за доступности цен, на самом деле и там наблюдается заметное снижение активности», — сказал руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.

В то же время средняя цена квартиры выросла и в спальных районах. Если в Ласнамяэ средняя цена квартиры составляет около 116 000 евро, то в Мустамяэ она несколько выше. На статистику влияет и количество новостроек, возводимых в тех же районах: в Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ постоянно строятся новые многоквартирные дома, что делает выбор в этих районах всё более разнообразным. В то же время и новые квартиры в спальных районах значительно дешевле, чем в центре города.

«Поскольку в этих районах появились новые комплексы, разница в цене между квартирами может быть десятикратной и даже большей. Например, в Мустамяэ самая дешёвая квартира стоит 42 000 евро, а самая дорогая продаётся более чем за 600 000 евро», — пояснил Ребане.

Хотя спальные районы, возможно, не являются первым выбором для многих, квартиры здесь часто покупают в связи с тем, что доступность недвижимости оказалась под вопросом из-за роста стоимости кредитов и стремительного роста цен. Особенно это касается молодёжи. По мнению Ребане, спальные районы не следует сбрасывать со счетов, в том числе и старые квартиры в этих районах, поскольку всё зависит от конкретного объекта, который ищут желающие приобрести жильё. «Обязательно следует поинтересоваться у продавца, какие ремонтные работы были проведены в многоквартирном доме, в каком состоянии находятся системы электроснабжения и отопления — всё это определяет как текущую, так и будущую стоимости недвижимости, и на основе этой информации можно также подумать о том, какие расходы могут потребоваться в будущем», — посоветовал Ребане.

Хотя люди часто беспокоятся о будущей стоимости квартиры в спальном районе, эксперт говорит, что бояться этого не стоит. Если вы покупаете квартиру в таком районе сейчас, то не стоит думать о том, что с ней будет через 50 лет — вы же не покупаете недвижимость на всю жизнь, обнадёжил эксперт: «Через пять-десять лет на горизонте может появиться другой объект, а старый будет продан. Рискну предположить, что квартиры в спальных районах будут оставаться ликвидным товаром и через пять, и через десять лет».

В пользу спального района говорит уже хорошо развитая и функционирующая инфраструктура с хорошим общественным транспортом, торговыми центрами, школами и детскими садами. То есть спальные районы могут иметь множество преимуществ, которые могут перевесить те, что сопутствуют жизни в пригороде.

Читайте по теме:

Эксперт: На рынке недвижимости ожидается падение цен

Рынок недвижимости охладился, но нотариусы работают

Консультант по недвижимости: Умный сейчас спешить не будет