Сосульки и снег на крыше, у дома скользко? Ответственность несёт каждый жилец

«Мокрый слой снега может стать фатальным для крыши, поэтому крышу необходимо очищать от лишнего снега и следить за тем, чтобы сосульки не скапливались на свесах. Однако часто с уборкой снега тянут до последнего, и тогда эта работа может оказаться гораздо сложнее», — сказал Урмас Марди, член правления EKÜL и руководитель юридического отдела.

По его словам обычно как собственники квартир, так и не слишком информированные руководители товариществ относятся к снегу, сосулькам и борьбе с гололедицей без должного внимания.

«Считается, что, мол, у нас в доме никогда ничего не происходило, вероятно, не произойдёт и сейчас», — пояснил Марди  и подчеркнул, что ситуация всё же очень серьёзная. Так, несчастные случаи, вызванные тем, что скользко, и падением снега и льда с крыши, уже доходили до суда. И суммы, подлежащие выплате потерпевшим, были большими. В действующем Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах есть ещё одно очень важное изменение: согласно закону, за выполнение требования, вытекающего из квартирной собственности, несут солидарную ответственность собственники квартир.

«К примеру, если произойдёт несчастный случай из-за заснеженного и скользкого тротуара или падения сосулек с карниза, ответственность будет нести квартирное товарищество, то есть все собственники квартир», — подчеркнул Марди.

«Закон гласит, что лицо, имеющее на том же основании вытекающее из квартирной собственности требование ко всем собственникам квартир, по которому законом предусмотрена солидарная ответственность, должно предъявить его квартирному товариществу, — пояснил член правления EKÜL. — Если удовлетворение требования невозможно при наличии действующей программы хозяйственной деятельности и резервов, правление квартирного товарищества обязано подготовить новую программу хозяйственной деятельности и созвать общее собрание собственников квартир для его утверждения».

Марди также указал на то, что, согласно закону, собственник квартиры имеет право предпринимать действия, необходимые для сохранения объекта совместной собственности, без согласия других собственников квартир и квартирного товарищества, после чего он вправе потребовать от квартирного товарищества возмещения необходимых расходов: «Я бы порекомендовал руководителям товариществ быть прилежными, серьёзно относиться к беспокойству собственников квартир и организовывать необходимые работы в доме за счёт товарищества, поскольку у товарищества всё же должен быть полный обзор проделанных работ».

«Постоянный и профессиональный уход за крышей по-прежнему гарантирует наилучший результат. Владельцам квартир также следует быть внимательными, замечать опасные ситуации, немедленно информировать правление товарищества или управляющего, а не дожидаться, пока с этим разберётся кто-то другой. Ведь квартирное товарищество состоит из собственников квартир», — добавил Марди.

При этом снег и лёд с крыши здания следует убирать  в соответствии с правилами безопасности, места должны быть соответствующим образом размечены, а люди — заранее оповещены. «Безопаснее всего доверить эту работу профессионалам, имеющим опыт и соответствующую технику», — резюмировал член правления EKÜL.

Справка

Союз квартирных товариществ Эстонии (Eesti Korteriühistute Liit, EKÜL) был основан 17 апреля 1996 года в Раквере. Организация представляет и защищает интересы квартирных и жилищно-строительных товариществ на государственном и местном уровнях. Сегодня в EKÜL входят более 1400 квартирных товариществ по всей Эстонии. EKÜL входит в правление Housing Europe, ассоциации жилищных организаций Европы. Союз также является партнёром проекта BuildEST, который объединяет знания и опыт различных сторон по реконструкции жилого фонда.

Читайте по теме:

Департамент: Крыши зданий необходимо регулярно очищать от снега и льда!