Каким был рынок недвижимости в первой половине 2023 года

Обзор рынка продажи квартир за первое полугодие 2023 года, проведённый порталом Kinnisvara24, показывает, что количество предложений по продажам по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в зависимости от региона выросло до двух раз. Так как рынок сделок в целом более пассивный, чем год назад, количество остающихся непроданными квартир растёт. В связи с общим подорожанием стоимости жизни продавцы пока не готовы снижать цены, и по сравнению с 2022 годом цена квадратного метра по сделкам с квартирами в более крупных городах увеличилась.

Больше всего квартир предлагается в Таллинне — статистика за шесть месяцев показывает, что в течение одного месяца потенциальные покупатели ознакомились с более чем 4300 объявлениями о продаже квартир, расположенных в Таллинне. Каждый месяц на портале Kinnisvara24 размещается примерно в два раза больше объявлений о продаже квартиры, чем в этот же период прошлого года.

Больше всего на продажу предлагается двухкомнатных и трёхкомнатных квартир — на их долю приходится около 70% предложений по продаже квартир в Таллинне. По сравнению с первой половиной 2022 года количество предложений по продаже двух- и трёхкомнатных квартир в этом году выросло на 44% и 59% соответственно. Несколько меньше увеличилось количество объявлений о продаже однокомнатных, четырёхкомнатных и более крупных квартир.

В Тарту и Пярну в течение первого полугодия количество предложений о продаже также выросло, хотя и не столь значительно, как в Таллинне. В Тарту количество ежемесячно размещаемых на портале объявлений о продаже квартир увеличилось на 30% и в Пярну — на 27%. В этих городах также преобладали предложения по двух- и трёхкомнатным квартирам.

Несмотря на рост количества предложений, в течение первого полугодия этого года количество заключённых сделок по продаже недвижимости было почти на четверть меньше, чем за первые шесть месяцев 2022 года.

Многоквартирный дом в таллиннском районе Ласнамяэ. Фото Д. Пастухова

 

По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, наиболее активным рынком недвижимости в Эстонии и в этом году остаётся столица.

«В Таллинне мы наблюдаем резкий скачок количества предложений по продаже, однако по сравнению с предыдущим годом значительно увеличилось и число таких предложений в Тарту и Пярну. Тем не менее, несмотря на такой рост, количество заключаемых сделок по покупке остаётся достаточно скромным», — сообщил Уйбомяэ. Он отметил, что по сравнению с первым полугодием 2022 года количество сделок по покупке квартир в Таллинне за месяц снизилось в среднем на 25%. «Аналогичная ситуация наблюдается и в Тарту, а вот в Пярну падение ещё более значительное — более 50%. Так как активность заключения сделок низкая, растёт количество квартир, остающихся непроданными», — объяснил исполнительный директор.

Урмас Уйбомяэ. Фото: kinnisvara24.ee

 

Средний размер предлагаемых на продажу квартир особо не изменился: в Таллинне и Тарту продаются квартиры площадью в среднем 60 квадратных метров, а в Пярну популярны квартиры немного меньшего размера — в среднем порядка 57 квадратных метров.

Несмотря на то, что рынок указывает на снижение спроса, продавцы пока ещё не готовы снижать цены. В Таллинне в первом полугодии 2023 года средняя цена квадратного метра предложений по продаже квартир составляла 3365 евро, в Тарту — 2537 евро и в Пярну — 2630 евро.

Уйбомяэ пояснил, что на момент заключения сделок цена обычно несколько снижается: «Наибольший рост цены сделки наблюдался в Тарту, где средняя цена сделки за квадратный метр в первом полугодии текущего года составляла 2486 евро. За год цена продажи за квадратный метр выросла на 16%. Если сравнить цену предложения с ценой сделки, то видно, что в Тарту пространство для торга совсем небольшое — размер скидки при покупке составлял всего лишь порядка 2%».

Торец многоквартирного здания в Тарту. Фото: facebook.com/tartulinn

 

В Пярну цена сделки за год выросла на 13% до 2121 евро. «В летней столице разница между ценой предложения и фактической ценой сделки составляет примерно одну пятую», — отметил Уйбомяэ.

В Таллинне рост реальной цены сделки был более скромным — за год цена за квадратный метр проданной квартиры выросла на 8%, составив в первом полугодии текущего года 3035 евро. Уйбомяэ подчеркнул, что в столице на момент заключения сделки по продаже цена за квадратный метр обычно была примерно на десять процентов ниже средней цены объявления о продаже.

По оценке Урмаса Уйбомяэ, причина роста числа предложений по продаже и средней цены за квадратный метр — подорожание стоимости жизни. «У людей возникло желание продать свою недвижимость как можно более выгодно, чтобы увеличить свои сбережения и лучше справляться с повседневными расходами. У многих собственников недвижимости могли вырасти проценты по кредиту, и в условиях общего подорожания стоимости жизни более выгодным может быть отказ от одной недвижимости, позволяющий уменьшить размер ежемесячных выплат по кредиту», — добавил он.

Читайте по теме:

Число сделок с недвижимостью упало — нотариусы

Эксперт: Спальные районы — хорошее место для покупки первого жилья

Что такое класс энергоэффективности дома и как он помогает сэкономить

недвижимостьобществоПярнуТаллиннТартутопУрмас Уйбомяэ