«Если раньше права землепользования часто отмечались на бумажных картах цветным карандашом, то теперь их можно обозначить в цифровом виде прямо на кадастровой карте», — сказал Прийт Куус, руководитель отдела развития кадастра Земельного департамента.
Сервисом, запущенным в начале февраля, только за первые десять дней воспользовались 372 человека, а самый быстрый ввод новых пространственных данных занял всего 3 минуты 44 секунды.
«Каждый землевладелец хочет, чтобы данные, относящиеся к его земельному участку, были чёткими и понятными. Теперь договоры с собственниками инженерных сетей или права доступа между соседями можно отметить на карте ещё до обращения к нотариусу», — добавил Куус.
Новая услуга кадастра — Информационная система пространственных данных ограниченной собственности (PARI) — позволяет указать на карте зону использования земельного участка и уже после этого передать уникальный идентификатор пространственных данных нотариусу. Таким образом, при внесении в земельную книгу юридически обязательные области прав использования становятся видимыми на карте. При этом важно отметить, что целью PARI является визуализация пространственных данных записей в третьем разделе земельной книги.
«Если раньше к нотариусу приходили с полученным от архитектора pdf-планом, то теперь архитектор может загрузить необходимую часть плана в PARI, а пространственный размер и расположение зоны сервитута* видны в компьютере и клиенту, и нотариусу. Более простые дорожные сервитуты или инженерные сети между соседями можно оформить в PARI самому или при необходимости обратиться за помощью в нотариальную контору», — сообщил нотариус Тарво Пури.
В результате изменений в законе, вступивших в силу с 01 февраля 2024 года, это уже не конфиденциальная часть нотариального договора, а пространственные данные кадастра. Таким образом, если к нотариальному договору помещена выписка пространственных данных PARI, то договор и его важные условия не вносятся в кадастр. В кадастре содержатся сведения только о пространственных формах записей, внесённых в крепостную книгу.
Для ввода данных в приложении PARI необходимо в нём авторизоваться. Любой может подготовить пространственные данные и внести их как путём нанесения на карту, так и путём загрузки из файла. После сохранения данных необходимо проверить корректность их введения, а затем уже можно передать уникальный идентификатор пространственных данных нотариусу.
Приложение PARI имеет ряд инструментов, обеспечивающих удобство пользователя для ввода данных и их изменения при необходимости. Кроме того, в приложении отображаются уже существующие ограничения на земельный участок и, в информативном виде, налоговая цена земли, что может служить показателем при определении платы за сервитут. С помощью приложения в будущем на карту ограничений будут вноситься действительные ограниченные права собственности и принудительное владение.
*Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество
Читайте по теме:
Земельный департамент призывает отметить на карте места зимнего купания