«Заразил» ли коронавирус цены на недвижимость?

Эстония побила все рекорды в списке подорожаний в Европе по росту цен на жильё и арендной платы за период в десять лет. Но кризис начал вносить свои коррективы, рассказали порталу Tribuna.ee специалисты по недвижимости.

575

Эстония, сообщили со ссылкой на свежее исследование «Евростата» аналитики эстонской компании RIA.com Marketplaces, занимает первое место в списке увеличения арендной платы и цен на жильё среди стран Европы. Так, цены на жильё в Эстонии выросли на 105,1% — согласно данному отчёту за период с 2010 года по третий квартал 2020 года.

«Но даже в это непростое время цены на квадратные метры растут, а количество сделок, по сравнению с 2019 годом, увеличивается», — сказал председатель правления эстонской компании RIA.com Marketplaces OÜ Артем Уманец.

Артём Уманец. Фото: ria.company

 

Слова Артёма подтверждают данные Земельного департамента Эстонии. Там говорится о том, что в ноябре 2020 года на рынке недвижимости было совершено почти 4800 сделок купли-продажи, что на 23% больше, чем в ноябре год назад. И почти половина всех сделок произошли в Таллинне. При этом 993 купли-продажи были совершены с новыми квартирами (а это 37% от всех сделок с квартирами), и на 9% больше, чем в ноябре прошлого года.

Портал Tribuna.ee связался с местными маклерами и попросил прокомментировать нынешние тенденции.

Так, маклер из компании Virgo Ольга Владимирова рассказала — и эта причина увеличения количества сделок называется во многих аналитических работах — что многие сделки в начале коронакризиса просто были отложены, а сейчас они проводятся: «Люди не отказались от покупок, а отложили в силу разных причин: с банком возникали проблемы, нотариусы не принимали — конторы были закрыты. А сейчас сделки идут, нотариусы принимают, банки дают деньги».

Цены на аренду, сообщила Владимирова, падают, и в данном случае связь с пандемией самая прямая: «Нет ни студентов, ни работников, которые массово снимали квартиры. Сейчас «работают» только внутренние клиенты, но они составляют не такую большую часть. То есть потребность в арендных квартирах намного снизилась. Что касается продаж, то, по моему мнению, мало что изменилось».

Ольга Владимирова. Фото: virgo.ee

 

Руководитель бюро недвижимости «Амбрози» Анатолий Амбрози прежде всего сказал в комментарии порталу Tribuna.ee, что статистика подорожания за десятилетие не совсем объективна, так как должна учитываться и инфляция, то есть то, насколько «подешевели» деньги. Также, по его словам, Таллинн и остальная Эстония на рынке недвижимости — всё-таки разные ипостаси. Тем не менее он согласен с выводами Ольги Владимировой.

Что касается арендного жилья, отметил Анатолий Амбрози, то на снижение цен, помимо отсутствия большого количества иностранных работников и студентов, повлияло и ещё одно обстоятельство — на рынок добавились те квартиры, которые сдавались посуточно, но в таком формате их сейчас сдавать некому. 

«Их было около двух тысяч, большая часть и пошла на долгосрочную аренду, что ещё больше скорректировало цены. Конкуренция на рынке аренды возросла, торговаться, скажем так, стало легко», — сообщил Амбрози, уточнив, что цены упали как минимум на 10%: условно говоря, квартира, которую раньше можно было снять за 500 евро, теперь сдаётся за 450. А квартиры без ремонта, т. н. «бабушкин вариант», оставшиеся «после бабушки», упали в цене ещё больше — столичные арендаторы явно предпочитают квартиры с ремонтом.

«Дыхание» кризиса, по наблюдениям Амбрози, почувствовалось практически сразу, как только эта тема стала подниматься в СМИ. Конечно, кто-то отменил покупку квартиры или отложил её, но многих тревожные вести, наоборот, стимулировали приобрести недвижимость.

«У людей в Таллинне, как известно, довольно много сбережений. Многие не знали, куда их деть, и первое, что приходило на ум — это недвижимость: её и покупали, чтобы сохранить деньги, затем сдавать в аренду и т. д.», — объяснил маклер.

Анатолий Амбрози. Фото: ambrozi.ee

 

Цены же на квартиры на данном этапе остаются примерно на том же уровне, что и незадолго до пандемии. Но хотя предложения от судебных исполнителей поступают всё чаще, Амбрози не думает, что ожидается значительное падение цен: возможно, только в отношении квартир советского времени в «спальных районах» столицы.

«На новостройки девелоперы, думаю, не захотят снижать цены — строительные компании, которые чувствуют себя хорошо, вполне могут переждать полгода-год. Единичные случаи, думаю, будут учащаться: грубо говоря, человек живёт в Таллинне, ему нечем платить — в итоге он быстро вынужден продать столичную квартиру и уехать, допустим, на периферию — в тот же Ида-Вирумаа — и на разницу жить. Такие случаи уже есть: и среди пенсионеров, и не только», — добавил Анатолий Амбрози.

Остальные маклеры, с которыми связался портал Tribuna.ee, в целом согласились с выводами коллег. «Дополнительные комментарии излишни», — сказал, к примеру, маклер Владимир Кузнецов.

Читайте по теме:

Изменения в законе — арендаторам квартир придётся раскошелиться

Обратите внимание: права и обязанности в связи с регистрацией места жительства

Исследование: сколько стоит арендовать офис в Таллинне

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.

You're currently offline