Квартиры и их количество: что продают от Эстонии до… Украины

В эстонской компании RIA.com Marketplaces проанализировали* рынки недвижимости в странах Балтии и Украине.

В Эстонии меньше всего однокомнатных квартир

По данным сайта kv.ee, в Эстонии выставлено на продажу 6876 квартир. В категории до 50 кв. м продаётся почти половина от общего количества — 2760 объектов. Все остальные квартиры имеют площадь более полусотни квадратных метров.

Количество квартир по количеству комнат:

1-комнатные: 950 квартир (13,81%)

2-комнатные: 2476 кв. (36,1%)

3-комнатные: 2349 кв. (34,17%)

4+-комнатные: 1101 кв. (16,01%)

Председатель правления проведшей исследование IT-компании Артём Уманец отметил, что пандемия коронавируса не повлияла пагубно на рынок недвижимости:

«Весной прошлого года никто не знал, чего ожидать дальше, будут ли расти цены на квартиры или же подешевеют. Застройщики в свою очередь столкнулись с проблемой нехватки рабочей силы из Украины и с задержками стройматериалов на таможне. Ещё в прошлом году мы давали свой прогноз, что из-за кризиса покупательская способность у жителей Эстонии всё-таки пострадает, но всё в итоге стабилизируется. И вот, теперь в Эстонии мы можем наблюдать увеличение спроса на жильё — это ожидаемая реакция инвесторов после некоторого затишья. Строительство идёт. Украинцы возвращаются на работу в Эстонию и другие страны Балтии. Квартиры продают и покупают. Рынок ожил. Стоит отметить, что в Эстонии сейчас большой спрос на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Но застройщики не забывают и о маленьких жилплощадях. Цены на квартиры тоже растут. Средняя цена за 1 кв. м новостроя в Таллинне уже достигла отметки в 3 тысячи евро. И это не предел, потому что во многих домах квартиры продаются ещё на стадии строительства».

В Латвии продают в основном трёшки

Согласно данным с сайта city24.lv, в Латвии выставлено на продажу 5463 квартир, то есть меньше, чем в Эстонии. Но, в отличие от соседней страны, в Латвии продаётся всего 1171 квартира площадью до 50 кв. м. Всё остальное количество квартир, а это 4349 объектов, имеют площадь, соответственно, выше 50 «квадратов».

Количество квартир по количеству комнат:

1-комнатные: 417 квартир (7,63%)

2-комнатные: 1505 кв.(27,56%)

3-комнатные: 2296 кв. (42,02%)

4+-комнатные: 1245 кв. (22,79%)

«В Латвии в основном продаются двух- и трёхкомнатные квартиры. По информации Центрального статистического управления, цены на жильё снизились. Как правило, в этой стране покупают серийные квартиры, но жильё в новостройках тоже пользуется особым спросом, который сейчас превышает предложение. Поэтому можем предположить, что цены на жильё в Риге и других городах Латвии будут расти», — прокомментировал ситуацию Артём Уманец.

В Литве тоже не так много однокомнатных квартир

В Литве, согласно сайту Aruodas.lt, продаются 6835 квартир. Площадью до 50 кв. м продаётся 2873 квартиры.

Количество квартир по количеству комнат:

1-комнатные: 1085 квартир (15,87%)

2-комнатные: 2644 кв. (38,68%)

3-комнатные: 2287 кв. (33,46%)

4+-комнатные: 819 кв. (11,98%)

«В отличие от Латвии, в Литве наблюдается скачок цен на жильё. Об этом говорится в отчёте Литовской ассоциации развития недвижимости. По их данным, цены на жильё за последние 12 месяцев выросли на 7,2%. Сейчас спрос на жильё в Литве увеличился и из-за того, что государство собирается внести некоторые поправки в закон о земле. Из-за этого жильё среднего класса может значительно вырасти в цене», — сказал Артем Уманец

На Украине больше всего однокомнатных квартир

На Украине, по данным онлайн-площадки по продаже недвижимости DOM.RIA.com, продаётся 364 366 квартир. И площадью до 50 кв. м в этой стране продаётся чуть более 140 тысяч квартир, все остальные по площади больше.

Количество квартир по количеству комнат:

1-комнатные: 136228 (37,39%)

2-комнатные: 119986 (32,93%)

3-комнатные: 85083 (23,35%)

4+-комнатные: 23069 (6,33%)

«В Украине очень огромный рынок недвижимости. И, по сравнению со странами Балтии, тут продают больше всего однокомнатных квартир. В основном речь идёт о „хрущевках“ и „чешках“. Но за последнее десятилетие в Украине очень активно застраивают города хорошими жилищными комплексами. Спрос есть. И, как отмечает Государственная служба статистики Украины, за год цены на первичном рынке выросли на 9,8%, на вторичном — на 12,4%. И больше всего подорожали именно однокомнатные квартиры. По нашим расчётам, рост цен продолжится,— сообщил в заключение Артем Уманец.

*Данные представлены на середину мая и на момент выхода этой статьи могут претерпеть изменения.

Читайте по теме:

Почему на рынке недвижимости Таллинна происходит бум

«Заразил» ли коронавирус цены на недвижимость?

Отели и поместья за миллионы евро — про элитную недвижимость в Эстонии