Какие требования предъявляются к микроквартирам

По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24.ee Катрин Арон, потребность в микроквартирах увеличивается в городах, где быстро растёт цена квадратного метра недвижимости.

«Микроквартиры стали набирать в Эстонии популярность несколько лет назад, когда цена квадратного метра жилья в Таллинне превышала 2000-2500 евро, а за аренду 1- или 2-комнатной квартиры приходилось платить в среднем 400-600 евро в месяц. Однако студенты и работающие в Эстонии иностранцы ищут менее дорогое съёмное жилье, где было бы все необходимое для комфортной жизни. Девелоперы и инвесторы увидели здесь возможность, и на рынок попадает всё больше небольших квартир», — сказала эксперт по недвижимости.

Микроквартирами обычно считаются квартиры площадью от 10 до 20 м². Такие квартиры в стиле комнаты-кухни можно встретить в зданиях бывших общежитий, но их также всё чаще строят и в новых домах. Помимо гостиной и спальной зоны, в микроквартире обычно есть мини-кухня, туалет и ванная комната. По словам Катрин Арон, эстонские застройщики создают новое комфортное жильё, где небольшое жилое пространство дополняется уютными помещениями общего пользования, например, прачечной в подвале, тренажёрным залом, сауной или даже кинозалом.

Предусмотренные законом требования

Каждое жилое помещение должно соответствовать требованиям, приведённым в части 4 статьи 11 Строительного кодекса, действующим и в отношении микроквартир.

Цель таких требований — обеспечение безопасных и здоровых условий жизни. Человек должен иметь возможность находиться в жилище круглосуточно. Как правило, каждая жилая, рабочая и спальная комната должна иметь площадь не менее 8 квадратных метров, ширину — не менее 2,4 метра и высоту — не менее 2,5 метра, а в случае здания с одной квартирой — не менее 2,3 метра.

В расположенном под крышей помещении с покатыми стенами минимальная высота должна быть обеспечена не менее чем в половине помещения. При этом при расчёте площади учитываются только те его части, где высота составляет не менее 1,6 метра.

Жилые помещения должны иметь отдельный вход через дверь, а двери в комнаты и кухню должны быть высотой не менее 1950 миллиметров. В каждой комнате и кухне должно быть хотя бы одно открывающееся окно, которое позволяет проветривать комнату и обеспечивать в ней достаточное количество естественного света.

В жилом помещении должна быть естественная или механическая вентиляция, обеспечивающая необходимое для человека количество воздуха и его циркуляцию. Жилое помещение должно быть достаточно тёплым круглогодично.

В жилом помещении необязательно должен быть туалет: при его отсутствии должна быть возможность пользоваться туалетом в том же здании или на предназначенном для обслуживания здания участке. В жилом помещении должна быть обеспечена возможность получения как минимум холодной воды. Или, при её отсутствии, возможность получения холодной воды должна быть обеспечена в том же здании или на предназначенном для обслуживания здания участке.

Исключения применяются в отношении старых зданий

Жилое помещение, находящееся в здании, построенном до 7 февраля 1999 года, которое не соответствует установленным законом требованиям, может использоваться в качестве жилого помещения, но в случае существенной реконструкции здания оно должно быть приведено в соответствие с требованиями закона. Жилое помещение, находящееся в здании, построенном до 1940 года, может и после существенной реконструкции отклоняться от установленных требований в объёме до 10%. Не все требования в отношении жилых помещений предъявляются к жилью, расположенном в здании, признанном памятником старины, в здании, находящемся в зоне охраны памятников старины, в здании, включенном в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также в здании, находящемся в зоне, представляющей культурно-историческую ценность, и построенном до 1 июля 2015 года.

Читайте по теме:

«Заразил» ли коронавирус цены на недвижимость?

Отели и поместья за миллионы евро — про элитную недвижимость в Эстонии

Покупка находящейся в общей долевой собственности недвижимости — советы