Домик у водоёма — что нужно знать

Жаркое лето этого года повысило интерес к домам и дачам, расположенным у моря, озера или реки. Однако покупатели граничащей с водоёмом недвижимости должны соблюдать законы, определяющие право пользования водоёмом и береговой линией и предусматривающие зону, в которой строительство запрещено.

«При поиске этим летом самый популярный фильтр у пользователей портала — „Недвижимость у водоёма“. Кроме того, в поле поиска часто вводят ключевые слова: „озеро“, „море“, „река“ или „пляж“. Тем не менее людям, мечтающим о загородном доме или даче у водоёма, следует учитывать ограничения, применяемые к граничащим с водоёмами объектам недвижимости. Эти ограничения предусмотрены Законом об охране природы, Законом о лесе и Законом об охране памятников старины», — сказала исполнительный директор портала недвижимости Kinnisvara24.ee Катрин Арон

Право пользоваться водоёмом

Водоём, расположенный на недвижимой вещи, принадлежит собственнику недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что если в собственности землевладельца есть водоём, который не является общедоступным, его можно использовать только с разрешения собственника. Предполагается, что разрешение на публичное использование водоёма существует, если он не ограждён или не отмечен таким образом, который указывает на желание ограничить его использование, а желание ограничить использование водного объекта не является очевидным, исходя из других обстоятельств.

Общественное использование водоёма — это купание, водные виды спорта, передвижение по воде и льду, рыбная ловля, забор воды и другие виды использования водоёма, которые не являются специальными видами использования воды по смыслу Закона о воде. Передвижение по воде или по льду на моторном транспортном средстве не является общественным использованием водоёма и может осуществляться только с разрешения владельца.

Берег водоёма должен быть открыт для всех

Прибрежная полоса — это береговая линия, расположенная вдоль общественного водоёма, предназначенная для пребывания у водоёма и передвижения по берегу. Ширина прибрежной полосы для судоходных водоёмов составляет десять метров, а для прочих водоёмов — четыре метра.

Владелец береговой линии должен разрешать пользоваться береговой линией всем желающим. Если береговая линия затоплена, считается, что ширина береговой линии составляет два метра от границы воды в сторону суши. Если движение по временной береговой линии затруднено, владелец берега должен обеспечить доступ в других местах своей территории, если это не является для него чрезмерно обременительным.

Зона отчуждения берегового строительства

Проезжая по Эстонии, можно увидеть ряд красивых дач, построенных прямо на берегу водоёма, но по действующему сегодня закону строительство непосредственно на берегу запрещено. Ширина зоны запрета на строительство составляет 200 метров на берегу моря в пределах города Нарва-Йыэсуу и на морских островах, 100 метров в других местах, 100 метров на Чудском и Псковском озёрах, на озёрах Ляммиярв и Выртсъярв, 50 метров в густонаселённых районах, 50 метров на озёрах площадью более десяти гектаров и 25 метров на озёрах площадью менее десяти гектаров.

Читайте по теме:

Двигатель внутреннего сгорания запрещён на многих водоёмах

Коронавирус оставляет россиян без эстонских дач

Покупка находящейся в общей долевой собственности недвижимости — советы