Арендная плата снижается, инвесторам становится непросто
На рынке аренды в Эстонии наблюдается устойчивый рост числа предложений по мере приближения зимы, что создаёт давление на цены. Инвесторы, с помощью кредита купившие недвижимость для аренды, теперь находятся в непростом положении, поскольку плата за аренду при её снижении может перестать покрывать стоимость кредита.
Увеличение предложения на рынке аренды связано с тем, что наступила зима, и те квартиры, которые долгое время пустовали, теперь выставляются на рынок аренды. Так люди стремятся сократить расходы в свете высоких цен на энергоносители. «Рост предложения больше всего заметен в сегменте старых квартир, особенно в центральных районах», — сказал руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.
Поскольку предложение превышает спрос, арендная плата также снижается, так как в противном случае может не найтись больше подходящих арендаторов. «Однако есть один конкретный сегмент, который выделяется. Для недвижимости, построенной в последние два года, цены не могут сильно снизиться, так как стоимость кредитов для такой недвижимости в противном случае не будет покрыта доходами от аренды», — подчеркнул Ребане.
Поскольку повышение Euribor тоже увеличивает выплаты арендодателей по кредитам, у инвесторов нет возможности снизить цены на аренду квартир. «Арендодателю необходимо серьёзно подумать о том, стоит ли сдавать недвижимость в убыток. Но похоже, что в настоящее время дело обстоит именно так, иначе инвестору придётся выплачивать полную стоимость кредита, пока в квартире никто не живёт», — отметил Ребане.
По его мнению, стоит осторожно подходить к вопросу инвестирования в индивидуальные дома, поскольку целевая группа арендаторов слишком мала, что может сделать инвестиции неразумными. Например, в районе Таллинна арендная плата составляет около 1500–3000 евро.
«Действительно, очень мало людей, готовых платить за аренду дома, а это значит, что дом может остаться пустым. Также необходимо учитывать, что дом может требовать большего внимания, чем квартира, как с точки зрения затрат на ремонт, так и с точки зрения управления», — объяснил эксперт.
Он предсказал более быстрое падение арендной платы для боксов рядных домов и для отдельно стоящих домов, чем для квартир. По словам Ребане, цены на аренду более эксклюзивной недвижимости в центре Таллинна держатся неплохо, так как многие из них куплены без кредита, поэтому нет давления со стороны Euribor.
Читайте по теме:
Криптовалюта — новые возможности для инвесторов в недвижимость
Предпочтения покупателей недвижимости изменились
Памятка: Как правильно платить налоги с арендной платы за квартиру?
Комментарии закрыты.