Реновация коммерческой недвижимости в Эстонии сэкономит больше энергии, чем за год «приносит ветер»
Исследование коммерческой недвижимости, проведённое по заказу Министерства климата, показало, что за счёт обновления технических систем можно добиться ежегодной экономии энергии на уровне 27% в размере 0,9 ТВтч, то есть достичь экономии затрат на энергию на сумму до 240 миллионов евро.
По словам министра по вопросам климата Кристена Михала, реновации и повышении энергоэффективности зданий сопутствует и экономическая выгода.
«Находящиеся в порядке здания помогают управлять расходами на отопление, на энергию. Это увеличивает стоимость имущества и удобство использования зданий. Разумное управление потреблением энергии снижает давление на пиковые нагрузки и колебания цен таким образом, что, помимо вашей собственной выгоды, упорядоченный фонд зданий также приносит пользу климату и обществу», — отметил министр.
Исследование было сосредоточено на различных типах коммерческой недвижимости, таких как офисные здания, склады, производственные здания, больницы и т. д., с целью составить карту их потребностей в реновации и найти экономически эффективные возможности для сбережения энергии и инвестиций. В общей сложности коммерческая недвижимость в Эстонии сегодня оценивается почти в 29 миллионов квадратных метров, из которых реновация 17 миллионов целесообразна и необходима. Выяснилось, что если ремонт ограждающих конструкций здания, таких как стены, крыша, полы и т. д., стоит дорого, при вложениях 900-1100 евро за квадратный метр окупаясь только через годы, то значительных результатов можно добиться и при значительно меньших ремонтных работах и инвестициях.
Эксперт по энергоэффективности и один из авторов исследования Сийм Меэлисте назвал инвестицией с быстрым сроком окупаемости обновление технических систем, срок её окупаемости составляет примерно 4,7 года, а стоимость может равняться 40 евро за квадратный метр.
«Только лишь в результате этих инвестиций энергетический класс здания улучшится на 1–3 степени, что приведёт к экономии энергии примерно на 27% в год, — сказал Меэлисте. — С учётом всего объёма коммерческой недвижимости, имеющей потенциал к реконструкции, затраты на электроэнергию, таким образом, были бы уменьшены в будущем почти на 240 миллионов евро в год, а количество парниковых газов сократилось бы до 85 тысяч тонн в год».
Однако мотивация владельцев коммерческой недвижимости проводить как капитальные, так и не такие большие реновационные работы в настоящее время низкая. Собственники мотивированы на масштабные работы только в том случае, если состояние здания очень плохое, или если они необходимы для того, чтобы остаться на рынке.
Для улучшения ситуации, как рекомендуют авторы исследования, важно повысить осведомлённость владельцев о решениях и свести их с компетентными консультантами. Кроме того, исследование показало, что государственные правила и рекомендации более важны, чем финансовая поддержка.
Меэлисте также выделил необходимость повышения качества энергоаудитов. По его рекомендации, государство могло бы присвоить энергоаудитам знак «гарантии качества», что помогло бы выявить надёжные проекты для инвестиций.
Справка
Исследование коммерческой недвижимости Эстонии, подготовленное Сиймом Меэлисте и Марти Араком, включая его краткое содержание, можно найти тут. Исследование было подготовлено в рамках проекта Министерства климата LIFE IP BuildEST.
LIFE IP BuildEST — это научно-исследовательский проект, цель которого — разработка решений для энергоэффективной реконструкции зданий, реализация долгосрочной стратегии реконструкции зданий Эстонии. Проект финансируется Европейским исполнительным агентством по климату, инфраструктуре и окружающей среде (CINEA). В проекте BuildEST участвуют 16 партнёров — университеты, муниципалитеты и профессиональные союзы. Общий бюджет проекта составляет 16,3 миллиона евро, из которых 9,5 миллиона евро — европейская субсидия. Проект продлится до 2028 года.
Читайте по теме:
Энергоэффективность госзданий поднимут с помощью 27 миллионов евро
Комментарии закрыты.