Исследование: сколько стоит арендовать офис в Таллинне

Из-за пандемии коронавируса в Эстонии многие компании брали арендные каникулы или вовсе отказывались от офисных помещений, переводя сотрудников на дистанционную форму работы. Но офисные помещения остаются для компаний в приоритете, отмечают аналитики эстонской технологической компании RIA.com Marketplaces. 

IT-сфера рождает спрос на офисы

И, уверен член правления RIA.com Marketplaces Артем Уманец, цены на аренду офисов в Таллинне падать не будут:

«В среднем, цена аренды за квадратный метр офиса в Таллинне составляет 10-11 евро. Но можно снять и за 5 евро, вдали от центра. В Таллинне сейчас достаточно свободных офисных площадей», —сказал он.

Правда, отметил Уманец, произошла ротация. Так, некоторые компании переехали в офисы классом выше, другие, соответственно, классом ниже, а третьи вообще перевели сотрудников на работу из дома.

«В ближайшие пару лет появится ещё несколько бизнес-центров, с площадями до 20 тысяч квадратных метров. Спрос есть, а хорошая среда для ведения бизнеса и э-резидентство делают своё дело. Количество работников IT-сектора за последние пару лет выросло на треть. Из всех сегментов бизнеса именно в IT-сфере наблюдается самый большой рост, эта сфера приносит в бюджет страны хорошие деньги в виде налогов. Так что простоя офисов в Таллинне наблюдаться не будет», — резюмировал Уманец.

Сколько же стоит аренда офисных помещений?

Для анализа были взяты разные по величине бизнес-центры. Одни находятся в центре, другие чуть ли не на окраине города.

Metro Plaza

Адрес: Viru väljak, 2
Бизнес-центр Metro Plaza находится в центре Таллина, на площади Виру. Имеет семь этажей. Тут сдаётся под офисы примерно 5500 кв.м. На первом этаже расположены рестораны и магазины, а офисные помещения занимают этажи с 3-го по 7-й. В офисном центре есть подземный гараж и собственная терраса.

Цены:
1. Коворкинг-стол в общем офисном помещении — цена от 178 евро в месяц
2. Офис без окна (макс. на 2 человека) — цена от 500 евро в месяц
3. Офис с окнами (макс. на 2 человека) — цена от 620 евро в месяц
4. Офис с окнами (до 3 человек) — цена от 800 евро в месяц
5. Офис (3+ чел.) — цена от 1100 евро в месяц.

 

Maakri Kvartal

Адрес: Maakri, 19/1
Офисное здание высотой более 100 метров в центре Таллинна. В общей сложности, в квартале есть семь коммерческих зданий, с общей арендной площадью 22 тысячи кв. м. И 85% отходят для офисных площадей. Для офиса на одном этаже тут можно подобрать помещение до 795 кв.м.
Например, офис площадью 430 кв.м. в этом центре обойдётся в 6888 евро. В среднем, 16 евро за кв.м.

 

Triumph Plaza

Адрес: Narva maantee, 7
Этот бизнес-центр находится в центре Таллинна. Бизнес-центр Triumph Plaza был построен в 1980 году и полностью реконструирован в 2006 году. На первом этаже расположены магазины, а со 2-го по 6-й этажи — офисы. На 7-м и 8-м этажах располагаются жилые квартиры.

Цены на офисы:
Офис площадью 28 кв.м. — 346 евро в месяц
Офис площадью 56 кв.м. — 756 евро в месяц

 

Tehnopol

Адрес: Teaduspargi, 6/1

Это крупнейший научный парк в странах Балтии, где компаниям предлагают современное офисное пространство площадью от 20 до 2000 кв.м. Тут снимают офисы для сотрудников такие компании, как Skype, Cybernetica, Starship Technologies и Ektaco.

Цены:

За офис площадью 35 кв.м тут нужно будет заплатить 375 евро в месяц (10,8 евро за кв.м). Есть площади и побольше. Например, офис площадью 200 кв.м. обойдётся в 1808 евро в месяц (9 евро за кв.м.), а площадью 720 кв.м. — в 6192 евро (9,6 евро за кв.м.).

 

Priisle

Адрес: Priisle tee, 18, Ussimäe, 12/1, и Ussimäe, 12/2
Этот небольшой бизнес-парк находится в районе Ласнамяэ. Тут компаниям предлагают арендовать офис от 90 до 2000 кв.м. Как заявляют на сайте компании, до 2021 года в парке построят 22 тысячи кв.м. офисов. Один квадратный метр тут сдаётся в среднем за 11 евро.

Цены:
Офис площадью 58 кв.м. — 643 евро
Офис площадью 136 кв.м. — 1497 евро
Офис площадью 296 кв.м. — 3560 евро

Laki Ärikeskus

Адрес: Laki, 12
Этот центр находится в западной части Таллинна. У дома есть три архитектурных крыла, где расположены как офисы, так и производственные и складские помещения. Размеры офисов варьируются от 20 до 400 кв.м. Как говорят в компании, планировку помещений можно менять в определенных пределах.

Цена: стоимость арендных помещений начинается от 4,9 евро за кв.м. (не включая коммунальные платежи, а это примерно 3-3,5 евро за кв.м. в месяц)

Workland

Адрес: Hobujaama, 4, Maakri, 25, Pärnu maantee, 12
Офисные площади этой компании разбросаны по всему Таллинну. И в настоящий момент заканчивается строительство ещё одного здания. Офисы доступны по договорённости. Площадь может меняться в зависимости от потребностей.

Цены от:
€320/месяц (за человека)
€40/день (за человека)

Читайте по теме:

Дороже, чем в Риге, Вильнюсе и Киеве — Таллинн бьёт рекорды дороговизны жилья